【最優惠利率】東亞：料港銀明年降港元最優惠利率至少0.25厘　樓價明年或升2至3%

▲ 【最優惠利率】東亞：料港銀明年降港元最優惠利率至少0.25厘　樓價明年或升2至3%

多家大型銀行今公布港元最優惠利率維持不變。東亞銀行 （00023） 首席經濟師蔡永雄表示，儲局可能明年6月開始減息，料每季減0.25厘，故全年減幅0.75厘。他指由於此前香港銀行加港元最優惠利率（Prime rate，P）亦沒跟足儲局加息，相信減P息時也未必快速跟足儲局減息，大致而言，明年美息若逢減0.25厘，P則降0.125厘。

至於P是否與美息同時6月減，蔡認為，要視乎當時港元拆息，有可能因季結等因素令拆息高企，而延遲至下半年才開始減P。故他認為，P明年全年降幅或介乎0.25厘至0.375厘。

樓價明年首季料見底
　
蔡永雄認為，本港樓市正值氣氛最差的時間，市場對於減息的反應或比想像中快，預期樓價將於明年第一季見底，加上政府近期推出減速措施，外來人才置業印花稅「先免後徵」安排已累積錄得逾200宗申請，預期市場氣氛轉勢將有利釋放積壓的購買力，預期購買力將於農曆新年至第二季開始釋出。他又指，樓價已從高位回落近兩成，但來年經濟料不太差，就業市場穩定，加上開始減息，預期明年樓價有望回升2至3%。
　　
東亞預料本港今年GDP增長預測為3.3%；明年經濟增長料達3.5%左右。蔡永雄指出，旅遊業已恢復至疫前一半水平，仍有增長動力於明年反映出來。而今年存貨減少拖累經濟增長，當這一因素消除，將可帶來正面支持作用。本港出口已跟隨內地連跌兩年，認為三連跌機會不太大，因為內地產品競爭優勢較大，且近年出口目的地分散，包括東盟等市場增長快速，將為明年出口表現帶來支持。同時，明年減息利好樓市、股市改善，也對消費構成一定帶動作用。