美國經濟｜美國監管機構密切關注商業房地產風險　花旗：屬不利因素惟風險仍可控

▲ 美國經濟｜美國監管機構密切關注商業房地產風險　花旗：屬不利因素惟風險仍可控

• 監管銀行的商業房地產風險敞口
• 紐約地區銀行商業房地產貸款撥備超預期
• 花旗：商業房地產風險對銀行是一個不利因素

美國監管機構愈益表達對銀行在商業房地產貸款風險的擔憂，美國財政部聲明指，最近的市場動盪，凸顯對銀行和其他金融機構的商業房地產風險敞口進行強而有力監管的重要性，金融穩定監督委員會將「繼續密切關注事態發展」。

聯儲局關注點銀行採取哪些措施來減輕潛在損失

紐約地區銀行上月公布的業績指，商業房地產貸款撥備和減值都超過市場預期，自此銀行對商業房地產的敞口成為市場關注重點。

隨愈來愈多寫字樓和公寓陷入困境，聯儲局早前公布的年度壓力測試指引中，特別強調銀行要識別商業房地產的風險。聯儲局的關注點包括銀行採取哪些措施來減輕潛在損失，以及銀行是否有足夠的儲備和資本金來處理商業地產貸款損失的問題。

花旗：現時投資者反應與2023年3月時不同

不過，花旗認為，商業房地產風險對銀行是一個不利因素，但並非危機，相信風險仍可控。「雖然考慮到紐約地區銀行的業績，亦理解對商業房地產的擔憂，但該行為不應將這些業績視為整個行業的現象。」

花旗稱，投資者對於紐約地區銀行的反應，與2023年3月時的地區銀行業震盪不同，今年KBW銀行股指數基本持平。