內房數據｜中國多招救市發揮作用？　內地5月百大房企銷售按年跌幅收窄

▲ 內房數據｜中國多招救市發揮作用？　內地5月百大房企銷售按年跌幅收窄

• 克而瑞指，5月百大房企銷售按年跌幅收窄至33.6%
• 中指院指，「一攬子」房地產政策落地對市場情緒帶動明顯
• 營銷力度將加強，加上政策利好，料6月成交總量或穩中有增

中國當局於5月中旬一口氣推出多項措施支持樓市，各地的成交隨即應聲出現改善。據克而瑞顯示，5月百大房企實現操盤金額3224.1億元（人民幣，下同），按年跌33.6%，跌幅較4月的44.9%收窄，按月則升3.4%。首五個月計，百大房企的累計銷售為1.4萬億元，按年跌44.3%，降幅收窄2.5個百分點。

中指院指，百強房企銷售總額為1.6萬億元，按年降幅繼續收窄，並提到5月17日「一攬子」政策落地對市場情緒帶動明顯，多個城市新房訪盤量、二手房帶看量出現回升，但由於新政落地時間較短，網簽銷售規模變化尚不明顯，重點城市新房成交規模整體與4月基本持平，政策效果仍需時間觀察。

克而瑞指，5月重點30城新增供應946萬平方米，按月降2成以內，5月成交較4月小幅微增4%，整體仍高於第一季月均23%，市場處於低位震盪。四個一綫城市成交164萬平方米，按月分別下降34%和6%，但二三綫城市成交緩步復甦，按月減6%。

6月屬業績衝刺期　料市場活躍度回升

對於6月，克而瑞認為，適逢房企年中衝刺節點，營銷力度勢必有所加強，加上5月17日四部委房地產吹風會後，核心一二線相繼下調了首付比例和貸款利率，而月底一綫城市的上海、深圳、廣州寬鬆政策再度加碼，預期6月成交總量或將穩中有增，絕對量可望創年內新高，不過基於去年基數較高，按年將延續降勢。

中指院認為，隨著核心一二綫城市逐步落實各項舉措，接下來市場可望進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，市場活躍度可望回升。但值得注意的是，市場恢復節奏仍仰賴居民收入預期的轉變。同時，若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流，化解行業風險起到積極作用。預計隨著供需兩側同時發力，為房地產行業帶來實際的資金支持和銷售支持，房商銷售將有所改善。