香港樓市｜遠展邱達昌：香港樓價已觸底惟短期不會大升　柏蔚森價格具競爭力

▲ 遠展邱達昌：香港樓價已觸底惟短期不會大升　柏蔚森價格具競爭力

• 利息貴兼貨源多情況下，香港樓價短期內不會大升（00035） 行政總裁邱達昌表示，香港樓市已步入成熟期，開始平穩發展，對民生是好事，面對利息貴兼貨源多情況下，相信樓價已觸底，但短期內不會大升。

  寫字樓並非處於周期性低潮

  聯席董事總經理邱詠賢補充，集團很快便會以令人難以置信的價格，推出啟德柏蔚森項目，涉及約1300個單位，相信價格具競爭力。首席財務總監張偉雄稱，集團會持續積極出售約61億元存貨。

  本港寫字樓市場空置率高企，邱達昌認為，「寫字樓好大鑊」，自己想不到會這麼嚴重，「個人對寫字樓好悲觀」，相信寫字樓並非處於周期性低潮，而是基本面不滯，相信需時很長時間才能復甦。他續稱，不只看淡香港寫字樓市場，全球寫字樓市場經歷疫情後也出現低潮，主要與辦公模式轉變有闗，「現於澳洲買樓，不是問有多少間房，而是問是否有工作室」。

  希望未來18個月淨負債比率可降至約60%水平

  遠展旗下香港啟德帝盛酒店預期於今年底開幕，毗鄰啟德體育園，預計於2026年3月，集團酒店房間數目將增2000間，至約1萬間。邱達昌指，相信啟德帝盛酒店會是「金雞蛋」，因未來香港會有很多大型活動於啟德舉行，對整體香港酒店業前景樂觀。

  截至今年3月底，遠東發展淨負債比率按年下降5.7個百分點至68.1%。邱達昌表示，由於海外房地產項目的發展模型跟香港不同，借貸一向較高，故遠展的負債很難跌至很低水平，以平均借貸成本5至6厘計，利息支出相當龐大，但隨集團積極賣樓套現及出售非核心資產，希望未來18個月淨負債比率可降至約60%水平。